Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба158 900 €1 826 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 826 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се комплекс. Апартаментът е с площ от 87 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда.

Разпределението включва югоизточен дневен тракт с тераса, две спални, баня с тоалетна, килерна ниша и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изпълнена с качествени материали като 7-камерна дограма с троен стъклопакет и топлоизолация EPS 10 см. Осигурени са асансьор и видео наблюдение за сигурност.

Локацията е в бързоразвиващ се квартал с удобства като детска градина, училище и болница на близко разстояние, както и лесен достъп до главната улица 'Цар Борис III'.

Имотът предлага баланс между комфорт и функционалност, подходящ за семейно живеене в спокойна среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района