Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 000 €1 453 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 453 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда, разположен във Виница, град Варна.
Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с качествени материали и без такса поддръжка. Апартаментът се предлага по БДС, което позволява индивидуално довършване.
Районът е спокоен, с чист въздух, близост до борова гора и морска панорама, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района