Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба144 999 €1 746 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от малка бутикова сграда с 12 жилища.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, разположени на трети етаж от четири.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с монолитна конструкция и тухлени стени, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, училища, детски градини и хипермаркети, с гледка към морето и курортен комплекс Св.св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен дом в спокойна среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района