Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба129 900 €1 623 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.3% · 14 900 €
  1. 159 800 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 129 900 €▼ 29 900 € (18.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▲ 25 100 € (19.3%) 27 Август 2026Повишение на цената
  4. 145 400 €▼ 9 600 € (6.2%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  5. 144 900 €▼ 500 € (0.3%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 623 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна. Жилището е с площ от 80 кв.м и се намира на втори етаж от четири. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, килер и две тераси. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като апартаментът ще бъде завършен по БДС с шпакловка, замазка, PVC дограма и блиндирана входна врата. Районът е с добре развита инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 000 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района