Продажба

Тристаен апартамент с веранда в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба142 500 €1 781 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 781 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня и отделна тоалетна, като към жилището има и просторна веранда.

Сградата е построена с тухлено строителство и разполага с асансьор, като имотът се предлага по БДС с възможност за довършване по индивидуален проект.

Квартал Виница е известен със своята тишина, зелени площи и близост до морето и боровата гора, което осигурява спокойна среда за живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между удобствата на града и близостта до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 632 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна веранда
  • асансъор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /22 кв.м./
  • спалня /12 кв.м./
  • спалня /11 кв.м./
  • баня /3 кв.м./
  • тоалетна /3 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района