Продажба

Тристаен апартамент в кв. Виница, Варна с функционално разпределение

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €1 538 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 5 500 €
  1. 114 500 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 5 500 € (4.8%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 78 кв.м., разположен в кв. Виница, град Варна.

Имотът има Г-образен коридор, килер, баня с тоалетна, две самостоятелни спални и просторен дневен тракт с кухня, осигуряващи удобна вътрешна организация.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се издаване по БДС стандарт с възможност за довършване до ключ, като строителството започва през 2026 г. и се очаква да приключи за 24 месеца.

Локацията е с развита инфраструктура, близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 245 дни. От публикуването цената е повишена с 5 500 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • развита инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района