Продажба

Тристаен апартамент с паркоместа в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба164 800 €2 112 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска731 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 17.7% · 24 800 €
  1. 140 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 15 000 € (10.7%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  3. 164 800 €▲ 9 800 € (6.3%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 112 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 78 кв.м. в град Варна, квартал Виница. Намира се на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с общо три етажа.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Апартаментът е с три самостоятелни стаи, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е с асансьор, домофонна система и фасадно осветление, построена с качествени материали и предлага възможност за закупуване на две покрити паркоместа.

Локацията е в центъра на квартал Виница, което осигурява достъп до основни удобства и транспортни връзки. Около сградата има малко жилищно пространство, което допринася за по-спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 731 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 24 800 € (17.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района