Продажба

Тристаен апартамент с две спални във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба159 999 €2 051 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 112 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, построен през 2026 г. в тухлена сграда.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е нова, с качествено строителство и осигурени удобства като интернет и видеонаблюдение.
Локацията предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за завършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 801 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • възможност за паркоместа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района