Продажба

Тристаен апартамент с тераса в квартал Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба165 000 €2 391 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 391 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в сграда с предстоящо Акт 16.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Кварталът е спокоен и близо до зелени площи, подходящ за живеене и инвестиция с възможност за отдаване под наем.
Имотът е подходящ за семейства или като инвестиционен имот с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района