Продажба

Тристаен апартамент в град Варна, Виница с гараж

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 19 Юни 2026
Продажба88 500 €1 340 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска393 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 340 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от малка бутикова сграда.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като дограма Vivaplast и фасадна мазилка, а апартаментът се предава по БДС без интериорни врати.
Локацията е в тих район с добра комуникация, близо до магазини като 'Вини маркет' и 'Макао', което улеснява ежедневните нужди.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 393 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • тих район
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района