Продажба

Тристаен апартамент на партер във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба92 100 €1 395 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска409 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на партерен етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на площта.

Сградата е изградена от тухла с използване на съвременни материали и технологии, а жилището ще бъде предадено по БДС със шпакловка, замазка и ПВЦ дограма. Наличен е асансьор.

Локацията е в спокоен район с добре развита инфраструктура – магазини, училища, медицински центрове и удобен транспорт до центъра и курортния комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в предпочитан квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 409 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /7 кв.м./
  • дневна с кухня и трапезария /16.5 кв.м./
  • спалня /10.6 кв.м./
  • спалня /9.9 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района