Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с паркоместа във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба270 000 €1 080 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
250 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 20 000 €
  1. 250 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 20 000 € (8%) 27 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 080 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на последния, четвърти етаж и предлага обща площ от 250 кв.м.

Разпределението включва две антре, две помощни помещения, две спални, две бани с тоалетни, две всекидневни с кухненски и трапезарен кът, както и две тераси и покривна тераса с достъп само от имота.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като паркоместа и интернет.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до супермаркети, детска градина и други удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или почивка извън градската среда с добра функционалност и простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркоместа
  • спокойна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • всекидневна
  • всекидневна
  • кухненска част
  • трапезария
  • тераса
  • тераса
  • покривна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района