Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба300 000 €1 744 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
172 м²
Строителство
Тухла
Година
2031

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 744 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, град Варна, част от нов жилищен комплекс сред зеленина.
Разпределението включва обща площ от 172 кв.м., с нетна площ 132.8 кв.м. и мазе от 9.5 кв.м., като жилището е с функционално разпределение и възможност за индивидуално оформление.
Сградата е ново строителство от 2031 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и модерни удобства, предлагана в степен на завършеност по БДС.
Квартал Виница предлага спокойна среда с лесен достъп до центъра на Варна, морето и основни пътни артерии, като комплексът е разположен сред иглолистна гора и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природна среда и удобствата на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2031 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района