Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба195 399 €1 347 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 1 347 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в квартал Виница, град Варна. Жилището е разположено на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски кът, две спални, баня, перално помещение и две тераси с обща площ над 33 кв.м. Възможност за допълнително санитарно помещение чрез трансформация на складови площи.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., оборудвана с асансьор и паркинг. Общите части са изпълнени с качествени материали като гранит и ковано желязо. Комплексът предлага видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в район с ниска плътност на застрояване и големи зелени площи, близо до главна улица и болница, както и на около 3 км от курорта Св. Св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент в затворена среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 867 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (8,5 m2)
  • дневна с трапезария и кухненски кът (38 m2)
  • спалня (12,5 m2)
  • спалня (15 m2)
  • перално помещение (1,7 m2)
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района