Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 900 €2 149 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 268 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 519 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 2 165 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, разположен на четвърти етаж в нова пететажна сграда.

Разпределение включва голям коридор, дневна с кухня, две спални, килер/перално и две бани, като една от спалните е със собствен санитарен възел. Има просторна тераса с изход от дневната и едната спалня.

Сградата е построена с тухлено строителство през 2024 г., оборудвана с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Жилището е завършено до ключ с качествени материали и шумоизолация.

Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп до автобусна спирка и централния булевард на Виница, на около 3 км от плаж и курорт Константин и Елена.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в сигурна среда близо до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 268 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор (13.46 кв.м)
  • дневна с кухня (45 кв.м)
  • спалня (14.78 кв.м)
  • втора спалня (12.42 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района