Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба246 840 €1 884 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 884 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2024 година. Разполага с просторна дневна (32 кв.м.) с излаз на тераса с морска гледка, две спални и две бани с тоалетни. Строителството е тухлено, а имотът е завършен по БДС, което гарантира стандартно качество на изпълнение. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а кварталът е тих и зелен с удобен достъп до центъра и плажовете. Подходящ е за семейно ползване и осигурява баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • тераса с морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 32 м2
  • спалня - 20 м2
  • спалня - 16 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района