Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба246 840 €1 898 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 346 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 898 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с АКТ 16, построена през 2026 г. в квартал Виница, Варна. Разположен е на втори етаж от общо шест, с обща площ 130.6 кв.м, от които 109.9 кв.м чиста площ. Апартаментът разполага с дневна с кухненска част (32 кв.м), две спални (19 и 15 кв.м) и две санитарни помещения. Изложението е изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата предлага модерна архитектура, подземен паркинг, зелени площи и удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура. Имотът е в състояние по БДС (шпакловка и замазка), което позволява персонализиране на интериора според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • естествена светлина
  • модерна сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • състояние по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 226 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненска част 32 кв.м
  • Голяма спалня 19 кв.м
  • Втора спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района