Продажба

Тристаен апартамент с голяма дневна във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба170 100 €1 441 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
118 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска755 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 441 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Жилището е част от ново строителство с акт 15, предвидено за завършване през 2026 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария (41,18 кв.м.), две спални, голяма баня с тоалетна, килер и тераса от 8,25 кв.м.. Има и прилежаща маза с площ 3,09 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа. Предвидени са подземни и надземни паркоместа, като има възможност за закупуване на паркинг отделно. Инсталациите са подготвени за климатизация, интернет и СОТ.

Локацията е комуникативна, близо до автобусни спирки и зелени площи, с лесен достъп до центъра на Варна и курорта Св.св. Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 755 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна дневна
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци
  • партерен етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 41,18 м.2
  • спалня 12,31 м.2
  • спалня 11,66 м.2
  • баня 4,55 м.2
  • килер
  • тераса 8,25 м.2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района