Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба260 000 €2 222 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 300 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен в затворен комплекс. Жилището е на първи жилищен етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2024 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част и излаз към тераса, две спални, комбинирано санитарно помещение, перално помещение, ниша за дрешник и голямо антре.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предлага удобства като асансьор, външно паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до магазини, училище, детска градина и спирка на градски транспорт, което осигурява удобен достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойствие в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района