Продажба

3-стаен апартамент в Виница с гледка към Ботаническа градина

ВарнаВиница
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба313 798 €2 801 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~136 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 801 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен в комплекс BOTANIC PARK. Имотът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2029 година.

Разпределението включва дневна зона с големи прозорци, две спални и тераса с изглед към Ботаническата градина, което осигурява добра естествена светлина и визуален контакт с природата.

Сградата е ново строителство с висока енергийна ефективност, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът разполага с мазе и паркомясто в рамките на охраняемия комплекс.

Локацията предлага спокойствие и уединение, близост до зелени площи и спортни съоръжения, както и удобства като ресторанти, магазини и образователни институции в непосредствена близост.

Подходящ за семейства, които търсят съчетание между градски удобства и природна среда в охраняем комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 392 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 61.4 m2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района