Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба230 000 €2 090 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 5 000 €
  1. 225 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▲ 5 000 € (2.2%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 090 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Виница, Варна, нова сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 5.
Разпределението включва просторна дневна с кухня с морска гледка, две спални с френски прозорци, голяма тераса, баня с тоалетна, килер и мокро помещение.
Сградата е тухлена с асансьор, апартаментът се издава по БДС, с включено платено паркомясто пред сградата.
Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, супермаркет, магазини и ресторанти в центъра на квартала.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • френски прозорци
  • ново строителство
  • платено паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня (37кв.м.)
  • спалня (13кв.м)
  • спалня (13кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района