Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба143 000 €1 300 €/м²

Очакван наем675 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем675 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда от 2027 г. на втори етаж от четири.
Разпределението е функционално с отделни помещения и включва складово помещение, което увеличава удобството.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни материали, предлага контрол на достъпа и паркоместа.
Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градска инфраструктура, автобусна спирка, магазини и спортни съоръжения.
Подходящ е за семейства, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
морска панорама
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.