Продажба

Тристаен апартамент с тераса в жк Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба156 687 €1 450 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, на трети етаж от четириетажна тухлена сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, килер и голяма тераса. Жилището е в начален етап на строеж и ще бъде завършено по БДС. Сградата се изгражда с висококачествени материали и се очаква да бъде завършена през 2027-2028 г. Локацията е спокойна, с добре развита инфраструктура и близост до плажовете на Св. св. Константин и Елена. Подходящо за семейно живеене с удобства като училище, детска градина и магазини в района. Имотът предлага баланс между комфорт и функционалност в предпочитан квартал на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 695 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 754 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • голяма тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • начален етап на строеж
  • непълно завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария /29,29 кв.м./
  • тераса /14.25 кв.м./
  • спалня /12,06 кв.м./
  • втора спалня /8,85 кв.м./
  • коридор /6,92 кв.м./
  • килер /1,44 кв.м./
  • баня с тоалет /3,88 кв.м./
  • втора баня с тоалет /4,22 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района