Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба149 350 €1 395 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в кв. Виница, Варна. Жилището е с площ от 97.4 кв.м. и разполага с южна тераса от 7.685 кв.м. за допълнително пространство на открито.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, една от които с дрешник, баня с тоалетна и отделен санитарен възел, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с поставена ПВЦ дограма и блиндирана входна врата, като се очаква акт 14 до края на годината. Подземно ниво предлага паркоместа и гаражи.

Районът е спокоен, с близост до зелени площи, детска градина и спортни съоръжения, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на Варна и морските курорти.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /10.75 кв.м/
  • дневна с кухненски бокс /33 кв.м./
  • спалня /12.80 кв.м/
  • спалня /11.15 кв.м/
  • санитарен възел /1.45 кв.м/
  • тераса /7.685 кв.м/

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района