Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба225 000 €2 122 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 249 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (447 имота) — 2 122 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 106 кв.м, разположен в кв. Виница, град Варна. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, две санитарни помещения, антре и две тераси с морска гледка.

Сградата е с качествено строителство и луксозни общи части, част от затворен комплекс с контролиран достъп и възможност за паркоместа.

Локацията осигурява удобен достъп до главен път, градски транспорт, магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района