Продажба

Тристаен апартамент с голяма дневна и паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €1 476 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 476 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с пет етажа и асансьор в квартал Виница, Варна. Жилището е с площ от около 105 кв.м и разполага с просторна дневна с кухненски бокс, две спални, балкон, килер и баня с тоалетна. Изложението е югоизток, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът се продава на степен БДС с ПВЦ дограма и електрическо отопление, без обзавеждане. Към имота е включено открито паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до основно училище, супермаркет, болница, православен храм и спирки на градския транспорт. Очаква се разрешение за ползване до края на 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • голяма дневна
  • паркомясто включено
  • добра локация
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • без обзавеждане
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (27,79 кв.м)
  • спалня (14,52 кв.м)
  • спалня (10,62 кв.м)
  • балкон (6,3 кв.м)
  • коридор (6,61 кв.м)
  • баня с тоалетна (5,36 кв.м)
  • килер (1 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района