Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба140 000 €1 333 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 105 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът е на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с излаз на тераса, две спални и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е ново строителство, ще бъде завършена по БДС, с възможност за паркомясто и контрол на достъпа.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на Варна и плажовете на Св. Св. Константин и Елена, както и до магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, благодарение на статута си на апартамент и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района