Продажба−17% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с правилни форми във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба136 000 €1 307 €/м²

Очакван наем673 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира във Виница, един от предпочитаните квартали на Варна, известен със своята зелена и спокойна жилищна среда. Имотът е част от бутикова сграда с висок клас строителство, построена през 2027 година.

Разпределението включва слънчева всекидневна с площ от 30 кв.м, две просторни спални, баня с тоалетна и килер. Апартаментът е с правилни форми, без скосове и отстъпи, което улеснява обзавеждането и използването на пространството. Изложението е юг/запад/север, осигуряващо добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркомясто, което е удобство в градска среда. Апартаментът се намира на втори етаж от четири, което балансира между достъпност и комфорт.

Локацията е с развита инфраструктура, близо до магазини, услуги и удобен достъп до центъра на Варна и морето. Кварталът предлага спокойствие и уединение, подходящи за семейства и двойки, търсещи комфортен начин на живот.

Общата оценка на имота е за практично и удобно жилище с добро съотношение цена/качество в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда с асансьор
възможност за паркомясто
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.