Продажба−17% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с правилни форми във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба136 000 €1 307 €/м²
Очакван наем673 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира във Виница, един от предпочитаните квартали на Варна, известен със своята зелена и спокойна жилищна среда. Имотът е част от бутикова сграда с висок клас строителство, построена през 2027 година.

Разпределението включва слънчева всекидневна с площ от 30 кв.м, две просторни спални, баня с тоалетна и килер. Апартаментът е с правилни форми, без скосове и отстъпи, което улеснява обзавеждането и използването на пространството. Изложението е юг/запад/север, осигуряващо добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркомясто, което е удобство в градска среда. Апартаментът се намира на втори етаж от четири, което балансира между достъпност и комфорт.

Локацията е с развита инфраструктура, близо до магазини, услуги и удобен достъп до центъра на Варна и морето. Кварталът предлага спокойствие и уединение, подходящи за семейства и двойки, търсещи комфортен начин на живот.

Общата оценка на имота е за практично и удобно жилище с добро съотношение цена/качество в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда с асансьор
  • възможност за паркомясто
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 30 кв. м
  • спалня 13 кв. м
  • спалня 14 кв. м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района