Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба136 000 €1 307 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира във Виница, Варна и е част от новострояща се бутикова жилищна сграда. Разполага с 104 кв.м площ и включва всекидневна с кухня, две спални, тераса и санитарен възел. Сградата е с качествено тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурява шумо и топлоизолация. Локацията е в тихата и зелена част на квартала, с удобен достъп до основни булеварди и близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова сграда
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.