Продажба

Тристаен апартамент с лоджия във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба132 600 €1 300 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 5 100 €
  1. 137 700 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 132 600 €▼ 5 100 € (3.7%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда. Имотът е с площ от 102 кв.м. и се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, комбиниран санитарен възел, килер и лоджия. Формите на помещенията са правилни, което улеснява обзавеждането и функционалното използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., като са предвидени шумо- и топлоизолация за енергийна ефективност. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в спокойна зона с лесен достъп до основни пътни артерии и близост до зелени площи, което осигурява баланс между градска среда и природа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за съвременен начин на живот и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 588 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района