Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба200 000 €1 960 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.7% · 26 000 €
  1. 204 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▲ 26 000 € (12.7%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 960 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен в квартал Виница, град Варна. Апартаментът е на 4-ти (последен) етаж в малка тухлена сграда от 2015 година. Разпределението включва светла дневна, две спални, отделна баня и тоалетна, както и голяма тераса от 30 кв.м с панорамна гледка към морето и планината. Сградата е с качествено строителство от тухла, а апартаментът е с нормални инсталации и поддръжка. Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, детска градина и училище, на около 4 км от морския бряг. Имотът е подходящ за целогодишно живеене, съчетавайки спокойствие и достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 26 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • качествено строителство
  • удобна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района