Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба142 500 €1 397 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 397 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Виница, град Варна, в новострояща се сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна, антре и склад, с обща площ от 102 кв.м. Към имота има и частен двор от 25 кв.м. и изба.

Сградата е тухлена, строителството е с разрешение за строеж от 2028 г., отоплението е на електричество. Апартаментът е на първи етаж от четири.

Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини, медицински центрове и удобен транспорт. Районът е близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за паркиране, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 632 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 21.80
  • спалня - 11.60
  • спалня - 11.30

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района