Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба129 900 €1 273 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
102 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.2% · 25 100 €
  1. 155 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 139 900 €▼ 5 100 € (3.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 129 900 €▼ 10 000 € (7.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 159 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж в новострояща се сграда с асансьор.
Жилището включва голяма дневна с кухненски бокс (33 кв.м), две спални, като едната има собствен санитарен възел, баня с тоалетна, килер и три тераси пред всяка стая.
Сградата е изградена с качествени тухлени материали и предлага добри фасадни и покривни изолации, а общите части са луксозно завършени.
Локацията е удобна с лесен достъп до търговски обекти и плажовете на к.к. 'Св. Св. Константин и Елена', което осигурява спокойна и приятна среда за живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до природата и морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 25 100 € (16.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс 33 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района