Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба129 900 €1 273 €/м²

Очакван наем666 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 16.2% · 25 100 €

155 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 4 Март 2026Намаление на цената
139 900 €▼ 5 100 € (3.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
129 900 €▼ 10 000 € (7.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж в новострояща се сграда с асансьор.
Жилището включва голяма дневна с кухненски бокс (33 кв.м), две спални, като едната има собствен санитарен възел, баня с тоалетна, килер и три тераси пред всяка стая.
Сградата е изградена с качествени тухлени материали и предлага добри фасадни и покривни изолации, а общите части са луксозно завършени.
Локацията е удобна с лесен достъп до търговски обекти и плажовете на к.к. 'Св. Св. Константин и Елена', което осигурява спокойна и приятна среда за живеене.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в близост до природата и морето.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
асансьор
качествени материали

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.