Продажба+10% над пазара

Тристаен апартамент с голяма веранда и морска панорама във Виница

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба155 000 €1 534 €/м²
Очакван наем749 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 34.8% · 40 000 €
  1. 115 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▲ 13 000 € (11.3%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 155 000 €▲ 27 000 € (21.1%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 741 €/м² срещу 1 582 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова жилищна сграда, която се очаква да бъде завършена през 2026 г. Имотът е с площ от 101 кв.м и разполага с просторна дневна, две отделни спални и две санитарни помещения. Голямата веранда от 17 кв.м предоставя допълнително пространство за отдих с изглед към морето и гората. Сградата е проектирана с модерна архитектура и ще бъде построена с висококачествени материали от утвърдена строителна компания. Локацията в зелената част на Виница осигурява тишина и добра комуникация, а югоизточното изложение гарантира оптимално осветление. Възможността за индивидуално паркиране в двора допринася за удобството на живущите. Имотът е със статут офис и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (34.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма веранда 17 кв.м
  • морска и горска панорама
  • тиха и зелена локация
  • индивидуално паркиране
Недостатъци
  • статут офис
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • две стаи
  • две санитарни помещения
  • веранда 17кв.м.
  • избено помещение 3.00кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района