Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба139 000 €1 376 €/м²
Очакван наем749 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
101 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 404 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент с площ 101 кв.м, разположен на партерен етаж в новострояща се сграда в кв. Виница, Варна.

Разпределението включва две спални, голям хол, две бани с тоалетна, мокро помещение, тераса и частен двор, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., нискоетажна с асансьор и охрана, разполага с озеленени площи и детска площадка.

Локацията предлага спокойна и зелена среда, подходяща за живеене, с възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от удобства и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • частен двор
  • асансьор и охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района