Продажба

Тристаен апартамент с дворове в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба167 500 €1 675 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 675 €/м² срещу 1 582 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от жилищен комплекс Casa Verde.

Разпределението включва дневна зона, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и входно антре, както и дворове от две страни, които осигуряват възможност за малка зелена зона и кът за отдих.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Районът е спокоен с добра инфраструктура – близост до училище, детска градина и автобусна спирка, а плажовете на КК 'Св. Св. Константин и Елена' са лесно достъпни с градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за обособяване на външни зони за отдих в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойни дворове
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района