Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба141 000 €1 410 €/м²
Очакван наем747 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 1 410 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последния пети етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални, баня с тоалетна и антре. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява комфортно обитаване.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, предлага подземен паркинг и външни паркоместа.

Квартал Виница е бързо развиващ се район с близост до природни зони и морето, което допринася за спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с удобства и гледка към морето в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 28 кв.м
  • спалня 13 кв.м
  • спалня 14 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района