Продажба

3-стаен апартамент в Трошево с южна тераса и гледка

ВарнаТрошево
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба158 500 €1 761 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота)

Площ
90 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска703 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота) — 1 761 €/м² срещу 2 215 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, квартал Трошево, разположен на предпоследен етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор и контрол на достъпа.
Разпределение: кухня-трапезария с усвоена тераса, дневна с излаз на южна тераса, спалня, коридор, гардеробна ниша и санитарен възел.
Сградата е панелна, с поддържани общи части и основен ремонт на асансьора; апартаментът е частично саниран и изисква лек ремонт.
Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, автобусни спирки и големи търговски центрове като Варна Мол и Кауфланд.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 703 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до училища и молове
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от лек ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-трапезария 12 м2
  • дневна 30 м2
  • спалня 15 м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района