Продажба

Тристаен апартамент в Трошево с потенциал за ремонт

ВарнаТрошево
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба99 000 €1 546 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Трошево (131 имота) — 1 546 €/м² срещу 2 215 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Трошево, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1970 г. Площта е 64 кв.м. и включва изба.
Разпределението е преходно между хола и спалнята, като всяка стая има излаз на тераса. Входното антре свързва помещенията, а банята и тоалетната са общи.
Сградата е панелна конструкция, без асансьор, с поддържани общи части. Имотът се нуждае от ремонт, като подовете са естествен паркет.
Квартал Трошево е с добра инфраструктура и непосредствена близост до училище ОУ „Добри Чинтулов“, което прави имота подходящ за семейства.
Имотът предлага възможност за преустройство и адаптиране според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Трошево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • излаз на тераси
  • естествен паркет
  • близо до училище
  • прилежаща изба
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района