Продажба

Тристайно жилище с морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба250 000 €2 840 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 840 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристайно жилище в град Варна, м-т Долна Трака, разположено в затворен комплекс с обща площ 3485 кв.м.

Разпределението включва входен коридор, две спални (едната с тераса), отделна баня и тоалетна, както и дневна с кухненски бокс с изглед към морето.

Сградата е тухлена, построена през 2014 г., с асансьор и отопление на пелети, климатична инсталация във всяка стая.

Комплексът предлага подземен паркинг, гаражи, открит басейн, детски кът и зони за отдих, осигуряващи удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в затворена среда с морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района