Продажба

Тристаен апартамент с двор и гараж в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба360 500 €2 184 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
165 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 693 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 10 500 €
  1. 350 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 360 500 €▲ 10 500 € (3%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 184 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, м-т Долна Трака, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня (42 кв.м), две спални, дрешник и две бани с тоалетни, като към по-голямата спалня има дрешник. Имотът разполага със собствен двор от 54 кв.м и веранда.

Сградата е ново строителство (2024 г.) с тухлени конструкции, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от урбанизирана зона с удобен достъп до града.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 599 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 500 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухня - 42 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района