Продажба

Просторен тристаен апартамент с частен двор в м-т Долна Трака

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 10 Февруари 2026
Продажба320 000 €1 963 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
163 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 514 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 1 963 €/м² срещу 1 862 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с обща площ от 163.42 кв.м е разположен на първите два етажа в нова тухлена сграда с предвидено завършване до юни 2024 г. Имотът включва дневна с кухня, две спални, две бани и дрешник, като разполага с частен двор от 53.47 кв.м. Сградата е проектирана с внимание към качеството, използвайки материали като 7-камерна дограма SCHÜCO с троен стъклопакет, вентилируема фасада ARTEFINO и тухлена зидария WEINERBERGER. Осигурена е и модерна автоматизация SMARTHOME, асансьор THYSSENKRUPP и гаражи с зарядни станции за електромобили. Локацията в престижния морски район Траката предлага спокойствие и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
  • гараж с зарядна станция
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване през 2024 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 41.08 кв.м
  • баня/тоалетна
  • стълбище с килер
  • перално
  • баня/тоалетна
  • две спални
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района