Продажба

Тристаен апартамент с двор в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба360 500 €2 253 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
160 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 693 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 253 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, м-т Долна Трака, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г.

Разпределението е на две нива – на първото ниво са дневната, баня с тоалет и килер, както и двор, който осигурява усещане за самостоятелно жилище. На второто ниво са разположени две спални с южно изложение, като родителската спалня разполага със собствен дрешник.

Сградата е тухлена и ново строителство, оборудвана с асансьор и изградена с качествени материали.

Локацията е в предпочитан район за семейства, с удобен достъп до автобусна спирка, магазини, плаж и ресторанти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 599 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района