Продажба

Тристаен мезонет с морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба317 000 €2 006 €/м²
Очакван наем906 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
158 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.4% · 33 000 €
  1. 350 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 317 000 €▼ 33 000 € (9.4%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 317 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 2 006 €/м² срещу 1 862 €/м².

Тристаен мезонет с площ 158 кв.м, разположен в затворен комплекс в м-т Долна Трака, Варна. Имотът е на последния 4-ти етаж от тухлена сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, две бани, килер и две тераси с изглед към морето. Вътрешното пространство е функционално и осигурява естествена светлина.

Сградата е тухлена, а комплексът предлага контрол на достъпа, интернет и общи удобства като басейн, сауна и барбекю зона. Имотът се продава обзаведен и готов за ползване.

Локацията е тиха и зелена, близо до плажа и градски удобства, което осигурява спокойствие и лесен достъп до инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи просторен дом с морска гледка и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 123 дни. От публикуването цената е намаляла с 33 000 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района