Продажба

Тристаен апартамент с веранда в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба228 000 €2 054 €/м²
Очакван наем1 187 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (32 имота)

Площ
111 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 187 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 14% · 37 000 €
  1. 265 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 259 900 €▼ 5 100 € (1.9%) 18 Март 2026Намаление на цената
  3. 254 900 €▼ 5 000 € (1.9%) 8 Април 2026Намаление на цената
  4. 254 900 €▲ 0 € (0%) 27 Май 2026Повишение на цената
  5. 228 000 €▼ 26 900 € (10.6%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  6. 228 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (32 имота) — 2 035 €/м² срещу 2 001 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Варна, м-т Долна Трака, в района Кубчето. Имотът е разположен на партерен етаж от пететажна сграда, построена през 2021 г. от тухла.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът и трапезария, две спални, веранда с излаз към зелено пространство, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер/перално помещение и коридор.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен, готов за нанасяне.

Локацията е предпочитана с добра транспортна връзка и близост до природата, което осигурява спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в близост до зелени площи с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 1 187 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни. От публикуването цената е намаляла с 37 000 € (14%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • веранда с излаз към двор
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27,9
  • спалня 12,8
  • спалня 12,3
  • веранда 10
  • тоалетна 2,1

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района