Продажба

Тристаен апартамент в Траката с тераса и паркинг

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €1 536 €/м²
Очакван наем906 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем906 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (50 имота) — 1 536 €/м² срещу 1 862 €/м².

Апартаментът се намира в м-т Долна Трака, Варна, в спокоен и зелен район близо до морето и основни пътни артерии. Разпределението включва две спални, голям дневен тракт с кухненски бокс, отделни баня и тоалетна, коридор и тераса към спалнята. Жилището е в сграда от 2020 г., строена с тухли, с наличен асансьор и паркинг, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и басейн. Локацията предлага удобен достъп до резиденция Евксиноград, Златни пясъци и Св. Константин и Елена, като същевременно е в тиха и зелена среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и близост до морски курорти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 906 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района