−32% под пазара
медиана 1 901 €/м² за сравними имоти
135 200 € 1 590 €/м²
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 652 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
Продажба−26% под пазара
Тристаен апартамент с тераса в м-т Добрева чешма, Варна
Варнам-т Добрева чешмаПродажба147 000 €1 729 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 400 €/м² срещу 1 901 €/м².
Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен във Варна, м-т Добрева чешма. Жилището е на втори етаж в малка тухлена сграда с три етажа. Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, тоалет и тераса. Апартаментът е с югоизточно изложение и се предлага по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект. Сградата е строена след 2014 г. с модерни материали и стандарти, а към имота има прилежаща изба и възможност за закупуване на паркомясто. Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градската част на Варна. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с възможност за персонализация.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югоизточно изложение
- нова тухлена сграда
- тераса
Недостатъци
- нужда от довършителни работи
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- всекидневна
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- тоалет
- тераса
Удобства
- С преход
- С паркинг
- С действащ бизнес
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
- В затворен комплекс
- За ремонт
- Възможност за дан. кредит
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−32% под пазара
медиана 1 901 €/м² за сравними имоти
76 700 € 1 475 €/м²
Наемът покрива ~ 192% от вноската
~ 652 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.