Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в м-т Добрева чешма, Варна

Варнам-т Добрева чешма
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба147 000 €1 729 €/м²
Очакван наем633 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен във Варна, м-т Добрева чешма. Жилището е на втори етаж в малка тухлена сграда с три етажа. Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани, тоалет и тераса. Апартаментът е с югоизточно изложение и се предлага по БДС, което позволява завършване по индивидуален проект. Сградата е строена след 2014 г. с модерни материали и стандарти, а към имота има прилежаща изба и възможност за закупуване на паркомясто. Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градската част на Варна. Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района