Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент в м-т Добрева чешма, Варна с тераса

Варнам-т Добрева чешма
Публикувано: 13 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба135 200 €1 590 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 300 €/м² срещу 1 900 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град Варна, район м-т Добрева чешма. Разполага с просторна всекидневна с кухненска част, родителска и детска спалня, две санитарни помещения и тераса. Сградата е тухлена, строителство от 2026 година, на 2-ри от 3 етажа, с възможност за паркомясто. Имотът е в процес на довършване до АКТ 14 и предлага тих и спокоен район с добър достъп до града и близък хранителен магазин. Подходящ е за семейно живеене, като съчетава удобствата на малка бутикова сграда и близост до градската инфраструктура. Общата оценка е за функционален и практичен имот с потенциал за комфортен живот в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 600 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тих район
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарно помещение
  • санитарно помещение
  • тераса
  • изба

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района