Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в м-т Добрева чешма, Варна

Варнам-т Добрева чешма
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба76 700 €1 475 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
52 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска340 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 300 €/м² срещу 1 901 €/м².

Двустаен апартамент с площ 52 кв.м, разположен във Варна, м-т Добрева чешма. Жилището е на втори етаж от триетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, коридор, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка. Вътрешното пространство е функционално и съобразено със съвременните изисквания.

Сградата е тухлена, строителството е от 2014 г., в напреднал етап (пред Акт 15), с очакван Акт 16 до края на 2026 г. Има прилежащо избено помещение за допълнително съхранение.

Локацията е на около 15 минути с кола от центъра на Варна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до хранителен магазин и други услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 340 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района