Продажба

Тристаен пентхаус с морска панорама в м-т Ален мак, Варна

Варнам-т Ален мак
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба563 000 €2 447 €/м²
Очакван наем932 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота)

Площ
230 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем932 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак (122 имота) — 2 447 €/м² срещу 1 858 €/м².

Апартамент с площ 230 кв.м, разположен на последен 7-и етаж в м-т Ален мак, град Варна. Имотът е част от нов затворен комплекс с контролиран достъп и асансьор.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня, две спални, като едната е с дрешник и собствена баня, и две тераси – лоджия и голяма открита с морска панорама.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация с Акт 16, с качествени материали и поддръжка. Комплексът предлага СПА център, басейни, сауни и детски площадки.

Локацията е на 10 минути пеша от морето и близо до ВСУ, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства в затворен комплекс близо до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 498 €, а очакваният наем за района — 932 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в м-т Ален мак

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • морска панорама
  • затворен комплекс
  • асансъор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • дрешник
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • мастър спалня
  • собствена баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района